서울 거주자 지방아파트 원정매입 2년9개월만에 최저치 올해 수도권 아파트 매매거래 10건 중 7건은 '6억원 이하'

8월 원정투자 6%..금리 부담에 2019년 11월 이후 가장 낮아
'초급매 잡자'..지방 거주자의 서울 아파트 매입은 두달 연속 늘어

 

최근 금리 인상 등의 여파로 주택시장의 거래 절벽 현상이 심각한 가운데 서울 거주자들의 지방 아파트 원정매입도 2년9개월 만에 최저를 기록했다.

3일 한국부동산원이 집계한 매입자 거주지별 아파트 매매 현황에 따르면 지난 8월 전국에서 매매된 아파트 1만9천516건 중 서울 거주자의 서울외 아파트 매입 건수는 총 1천163건으로 전체의 약 6.0%를 차지했다.

이는 전월(6.5%)보다 감소한 것이면서 2019년 11월(5.8%) 이후 가장 낮은 것이다.

 

 

지난해 9월 최고 9.6%까지 치솟았던 서울 거주자의 비서울 아파트 매입 비중은 지난 4월 8.2%를 기록한 이후 5월(7.7%)부터 4개월 연속 감소세다.

한국은행의 금리 인상이 본격화되면서 대출 금리 부담이 커진데다 5월초 다주택자 양도소득세 중과 시행 유예 이후 매물 증가와 집값 하락으로 이어지면서 비서울 지역으로의 원정 투자도 줄어든 것으로 보인다.

지난 8월 서울 이외 거주자의 관할 시도 밖 아파트 원정매입(3천714건) 역시 전체의 19%로 지난해 2월(17.3%) 이후 1년6개월 만에 최저를 기록하는 등 주택 투자 심리가 위축된 모습이다.

서울 거주자의 경기도 아파트 매입 비중은 지난 8월 13.0%로, 2016년 12월(12.9%) 이후 5년8개월 만에 최저치를 기록했다.

올해 들어서도 대선 직후 1기 신도시 아파트 투자가 크게 늘면서 3월과 4월에 각각 19.6%, 19.3%를 기록했으나 최근 5개월 연속 비중이 줄고 있다.

서울 거주자의 분당신도시 아파트 매입 비중은 16.7%로 7월(11.8%)보다는 늘었으나 6월(21.4%)보다는 감소했다.

일산신도시가 있는 고양시 아파트 매입 비중은 24.1%로 전월(약 30%)보다 줄었다.

지난 8월 서울 거주자의 인천 아파트 매입은 11.4%로 전월(11.5%)과 비슷했다.

이에 비해 지방과 경기·인천 등 비서울 거주자의 서울 아파트 매입 비중은 소폭 증가세다.

지난 8월 비서울 거주자의 서울 아파트 매입 건수는 194건으로 전체 매매량(907건)의 21.4%를 차지했다. 올해 6월 19.6%를 기록한 이후 7월 21.1%에 이어 2개월 연속 증가세다.

극심한 거래 가뭄 속에서도 서울 아파트 시장에 고점 대비 수억원 하락한 '초 급매물'이 나오기 시작하면서 일부 매입에 나선 것으로 보인다.

강남구의 지방 등 비서울 거주자 매입 비중은 7.5%로 4개월 연속 감소했다.

반면 최근 잠실 등에서 전고점 대비 6억∼7억원 하락한 가격에 거래가 이뤄지고 있는 송파구는 32.4%로 연중 최대를 기록했다. 지난 8월 송파구에서 신고된 아파트 거래 34건 가운데 11건을 지방 등 서울외 거주자가 매입했다.

한강변 고가 아파트를 중심으로 신고가 행진을 이어가고 있는 서초구도 지난 8월 거래 신고된 49건중 30.6%인 15건을 서울외 거주자가 매입하면서 전월(17.5%)보다 비중이 커졌다.

 

 

 

올해 수도권에서 매매된 아파트 10건 중 7건은 6억원 이하인 것으로 나타났다.금리가 오르는 상황에서 저리의 정책대출 대상이 되고, 대출규제가 완화 적용돼 자금 부담을 덜 수 있는 6억원 이하 아파트로 수요층이 쏠린 것으로 분석된다.29일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 들어 이달 27일까지 수도권에서 체결된 아파트 매매계약 총 5만4146건 가운데 6억원 이하는 3만9457건(72.9%)으로 집계됐다.그러나 그동안 아파트값이 급등한 탓에 수도권에서 6억원 이하 아파트를 구하려면 입주한 지 10년을 넘긴 구축이나 주거 전용면적이 작은 경우 등으로 선택지가 좁아졌다.올해 들어 현재까지의 수도권 아파트 매매계약 중 6억원 이하 3만9457건을 연식 구간별로 살펴보면 ▲21~30년 이하 1만5411건(39.1%) ▲11~20년 이하 9067건(23.0%) ▲30년 초과 6446건(16.3%) ▲6~10년 이하 4836건(12.3%) ▲5년 이하 3697건(9.4%) 순으로 많다.신축 주도로 아파트값이 오르면서 6억원 이하로 거래 가능한 입주 5년 이내 아파트가 줄어든 영향으로 풀이된다.

또한 올해 9월까지 6억원 이하로 거래된 수도권 아파트 가운데 국민주택규모(전용 85㎡)를 초과한 면적은 4.3%(3만9457건 중 1716건)에 불과했다. 전용 60㎡ 이하의 소형 거래비중이 62.1%(2만4506건)이고, 이 중 전용 40㎡ 이하 초소형은 17.6%(6961건)를 차지한 것으로 나타났다.

 

송파구 아파트의 8월 증여 비중은 19.6%로 4월(45.0%)보다는 낮지만 6월(15.4%)과 8월(4.1%)보다는 증가했다.

서울에서 아파트값 하락폭이 가장 큰 강북지역도 마찬가지다.

그중에서도 낙폭이 가장 큰 노원구는 아파트 증여 비중이 7월 15.2%에서 8월 33.8%로 급증했다. 보유세 과세 직전인 4월의 39%에 이어 연중 두번째로 높다.

도봉구도 7월 9.2%에 그쳤던 증여 비중이 24.5%로 상승했다.

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